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北京化二厂址搬迁 CBD边缘成地产商救命草

发布时间:2019-10-30

  》开演时间。铁算盘主论坛香港挂一纸公告,让北京化二股份有限公司(简称“北京化二”)的搬迁传言尘埃落定。但是,工厂迁出后余下的57万平方米土地,却因“北京CBD商务中心区边缘”地理优势,吊起了房地产商的更大胃口。

  北京化二的前身是北京化工二厂,公司现已在深圳A股上市。去年4月,北京东方石化公司(简称“东方石化”)入主北京化二,成为其第一大股东。

  此次搬迁缘于工厂生产污染。据朝阳区的环保统计数字,北京化二的废水排放量、化学需氧量排放量均居朝阳区首位,废气排放量居朝阳区第五位。目前,城西的首钢及城东南的污染企业是北京市的两大重点污染源。有消息说,北京化二将从现在的厂址朝阳区大郊亭搬迁至五环外。

  在朝阳区大郊亭,北京化二的生产占用土地为57万平方米,地处北京CBD商务中心区的边缘。但是,北京化二并未在公告中透露该地块的处置方式。“公司生产所占用的57万平方米土地是向控股股东租赁使用,土地使用权不属于北京化二。”记者从公司证券部得到的回答是,土地使用权归属东方石化,“应该是他们说了算”。但是,东方石化也是闭口不谈。业内猜测――转作商业用地

  “北京化二搬迁后,空出来的工厂用地,有很大的房地产开发潜力。”中原地产北京公司董事总经理李文杰认为。在北京的土地供应日趋郊区化时,这样一宗大面积、完整地块,足以被众多实力开发商垂涎。有分析认为,其抢手程度不亚于北京吉普车厂搬迁后空出的广渠路36号用地。

  李文杰分析,日后北京化二地块一定用作商业开发。目前,大郊亭所在的东南四环沿线,已然成为北京房地产市场的新兴热点。东南四环从北往南,在百子湾桥-大郊亭桥-四方桥沿线,已经聚集了沿海赛洛城))、世纪)华侨城等项目。

  此外,转作商业用地,对公司是“一举多得”。首先企业从中心城区搬出,原主产区土地转让将获得大笔补偿;另外,通过支付一定土地出让金,将工业用土地转为商业用土地,公司如果以此进行商业房地产项目开发,将获得新的利润增长。

  据了解,除北京化二外,同样在大郊亭区域的、也是东方石化旗下的企业――北京有机化工厂,也被列入了搬迁范围。

  北京吉普车厂地块:朝阳区广渠路36号用地,土地面积41.5万平方米,规划建筑面积90万平方米,用地性质为居住和商业,土地现已达到“七通一平”。这是北京土地整理储备中心今年“即将入市”土地的重头戏。

  北京化工厂地块:广渠路15号地块。2004年4月,该地块曾在258轮竞价后,被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得。但因未按时交齐土地出让金,去年被市土地整理储备中心收回,也是今年“即将入市”土地。

  红狮涂料厂地块:位于丰台区宋家庄的南北厂区,预计建筑面积18.5万平方米。北京红狮涂料有限公司曾于去年11月接到市土地整理储备中心通知,关于收回北京红狮现有生产场地土地使用权、要求其加快搬迁进度。这是今年北京经济适用房备选地块。(贺文)

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