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数读楼市 图说中报

发布时间:2019-11-06

  面对当今社会的“信息大爆炸”,再强的大脑都难以把所有数据全盘接纳。智慧的人生不会被无效的数据裹挟,也不会被垃圾信息淹没,更不会在海量的文字前迷失。2019年年中,长沙晚报联合多家市场专业分析机构,以官方统计数据为基础,结合权威评判,以期在茫茫无际的市场大潮中通过星星点点的关键数字和直观的图示,温秀玲代表:通过健康扶贫助力健康中国战略,找寻行业发展轨迹,洞察房地产市场的雪泥鸿爪。

  2018年下半年以来,长沙职能部门加强了对捂盘惜售房企的监管,一年多来房企纷纷释放积压货量,推货顺应项目开发节奏,基本再无捂盘现象。随之而来的,则是市场供应的充足,为购房群体提供了丰富的选择空间。0731地产研究院数据显示,从商品房供应来看,而困惑也正在于此:那些专业负责质量把关与2019年上半年长沙市商品房供应1134.17万平方米,同比增长6.24%,其中内五区供应549.13万平方米,同比增长1.41%。从住宅供应情况来看,2019年上半年长沙市住宅供应910.18万平方米,同比增长6.93%,其中内五区供应435.04万平方米,同比增长6.94%。

  而在成交方面,2019年上半年长沙市商品房成交1058.42万平米,同比下降12.35%,其中内五区成交558.20万平米,同比下降8.80%。而在住宅成交方面,2019年上半年共成交846.77万平米,同比下降8.85%;其中内五区成交439.80万平米,同比增长0.20%。

  从各区县商品房成交情况来看,岳麓区成交量最高,超过200万平方米,芙蓉区最低,仅为25.12万平方米。从各区县住宅成交情况来看,同样是岳麓区表现最突出,成交156.89万平方米,芙蓉区最低,17.57万平方米。业内分析认为,从整个商品房市场供销走势来看,供应相对充足,而消费端则更显理性,整个长沙的住宅市场则已经从供不应求向供过于求过渡。

  今年上半年,长沙二手房整体市场热度较低。来自长沙市不动产登记中心的数据显示,2018年6月25日至2019年6月25日一年内,二手房市场成交25047套,成交面积为2356130.07平方米。而在去年同期,长沙二手房成交量为37890套,同比下降33.9%。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,二手房成交趋冷一方面因为去年以来的调控政策延续,需求尤其是改善型需求释放难度大,转售周期也由3年变为4年,具有购房资格的群体逐渐减少,另一方面则是由于新房的分流。

  而从购房者特征来看,26~35岁人群为长沙购买新建商品住宅的主力军,占比接近5成;从套均面积来看,置业者购房套均面积119.74平方米;从购房者来源地来看,长沙本土以及地州市占比接近。从置业者区域偏好来看,岳麓区、雨花区、望城区为置业首选,而细分到板块,金星北、星沙、梅溪湖、武广为置业热门板块;以置业面积来看,90~120平方米以及121~144平方米为主,占比分别为36.01%、34.07%。

  商铺市场方面,统计数据显示,2019年上半年长沙市内五区商铺成交面积为19.85万平方米。从内五区商铺成交来看,岳麓区商铺成交量最高,其次为雨花区,成交量分别为7.92万平方米、5.63万平方米;而从均价来看,则是开福区最高,成交均价24255元/平方米。从内五区商铺分层成交情况来看,成交基本集中在一层;而从均价来看,成交均价基本呈现所在楼层自下而上均价递减的趋势。从各面积段成交情况来看,主要以100平方米以下面积段为主,占比近八成;其中50平方米以下面积段成交占比58.19%,50~100平方米面积段占比28.83%。

  写字楼市场方面,同商铺一样,全市成交同样集中在岳麓区,占比5成左右,天心区成交量最低,仅为1.30万平方米,而均价则是天心区最高,为16680元/平方米。从内五区写字楼各面积段成交情况来看,各面积段成交占比差距不大,最高的为200平方米以上面积段,占比为25.76%,最低的为150~200平方米面积段,占比13.44%。同样,从内五区写字楼各总价段成交情况来看,各价格段差别也不大,最高的为100~150万元总价段,成交占比为19.77%,最低的为50万元以下价格段,成交占比为12.55%。

  从内五区近一年的公寓成交来看,2019上半年公寓市场延续了2018年的热度,上半年累计成交53.31万平方米。公寓成交集中在开福、雨花、岳麓三区,芙蓉、天心区成交量处于较低水平;成交均价开福区最高,为14543元/平方米。从内五区各面积段公寓成交情况来看,成交量集中在35~50平方米面积段,占比超过6成,占比最低的为100平方米以上面积段的公寓,占比仅为0.39%。从内五区各总价段公寓成交情况来看,集中在80万元以下价格段,占比接近九成,50万元以下、50~80万元价格段占比分别达43.55%、45.28%。

  中原地产研究院分析认为,长沙的商办市场在2019年上半年表现不及去年历史高峰期,疲态再现。其中,写字楼、商铺物业未来一段时间仍以去库存为主,而商务公寓成为商办市场的唯一出口,下半年或供应井喷,竞争更趋白热化。

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